贺州市人民政府

贺政函〔2020〕417号

贺州市人民政府体球网,足球比分网贺州市临贺大道与云溪街交汇处西北侧A-02地块3294.04

平方米国有建设用地土地用途等

土地使用条件调整方案的批复

市自然资源局：

报来《贺州市自然资源局体球网,足球比分网批复贺州市临贺大道与云溪街交汇处西北侧A-02地块3294.04平方米国有建设用地土地用途等土地使用条件调整方案的请示》（贺自然资报〔2020〕567号）收悉。经贺州市土地审批领导小组贺州市城市规划专业审批委员会2020年第7次成员会议研究，同意《贺州市临贺大道与云溪街交汇处西北侧A-02地块3294.04平方米国有建设用地土地用途等土地使用条件调整方案》，请你局按照有关规定办理用地手续。

附件：贺州市临贺大道与云溪街交汇处西北侧A-02地块3294.04平方米国有建设用地土地用途等土地使用条件调整方案

贺州市人民政府

???????????????????????? ??????????2020年10月12日

附件

贺州市临贺大道与云溪街交汇处西北侧

A-02地块3294.04平方米国有建设用地

土地用途等土地使用条件调整方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《协议出让国有土地使用权规范（试行）》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，现制定本方案如下：

一、土地使用权人：广西贺州市客源贸易有限公司。

二、不动产权证书：桂（2019）贺州市不动产权第0013538号。

三、地块位置：贺州市临贺大道与云溪街交汇处西北侧A-02地块[原贺州市临贺大道（原南环路）与云溪街（原古柏路）交汇处西北侧]。

四、原土地登记面积：7997.39平方米。

五、原登记权利类型：出让。

六、原登记用途：商服用地（其他商服用地）。

七、使用年限：截至2057年8月10日。

八、调整前土地使用条件：

（一）容积率：不高于1.5，不低于0.5。

（二）建筑密度：不高于40%，不低于20%。

（三）建筑限高：不高于20米。

九、调整后土地使用条件

（一）土地面积：3294.04平方米。

（二）土地用途：商服用地（加油加气站用地）。

（三）总投资额：按照投资管理部门批准或备案的总投资额开发建设。

（四）用地性质：加油加气站用地。

（五）主体建筑物性质：加油加气站用房。

（六）附属建筑物性质：配套设施用房。

（七）容积率：不高于0.6，不低于0.1。

（八）建筑密度：不高于30%，不低于10%。

（九）绿地率：不低于25%。

（十）出入口方向：东面、南面（不临城市道路，出入口需与周边地块协调解决）。

（十一）建筑限高：不高于12米。

（十二）建筑后退红线：东面后退用地权属界线不少于5米，西面后退用地权属界线不少于3米，南面后退用地权属界线不少于3米，北面后退用地权属界线不少于3米，其中商业建筑后退城市道路绿化带不少于10米，并满足《贺州市城市规划管理技术规定》及相关规范要求。

（十三）场地标高及建筑高度的计算需符合《贺州市城市规划管理技术规定》的要求，在具体规划设计时，场地竖向应结合周边用地、市政道路及现状竖向标高进行控制，且满足相关规范要求。

（十四）其它方面详见控制性详细规划图则，并需满足有关-规范及相关规定要求。

十、出让年限：40年（自合同签订之日起算）。

十一、开工时间：自出让合同签订之日起一年内开工建设。

十二、建设时间：自开工建设之日起三年内竣工。

十三、补缴土地出让价款：土地用途与容积率同时调整，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新增建筑面积，加上新、旧用途楼面地价之差乘以原建筑总面积进行核定。现经评估，需补缴土地出让价款2854万元。

十四、契税等其他税费由土地使用权人按规定另行缴交。

十五、该宗地的调整方案自市人民政府批复之日起三个月内有效，逾期需重新按规定程序办理。