贺州市人民政府

贺政函〔2020〕410号

贺州市人民政府体球网,足球比分网贺州市鞍山东路北侧8027.32平方米国有建设用地

土地用途等土地使用条件

调整方案的批复

市自然资源局：

报来《贺州市自然资源局体球网,足球比分网批复贺州市鞍山东路北侧8027.32平方米国有建设用地土地用途等土地使用条件调整方案的请示》（贺自然资报〔2020〕569号）收悉。经贺州市土地审批领导小组 贺州市城市规划专业审批委员会2020年第7次成员会议研究，同意《贺州市鞍山东路北侧8027.32平方米国有建设用地土地用途等土地使用条件调整方案》，请你局按照有关规定办理用地手续。

附件：贺州市鞍山东路北侧8027.32平方米国有建设用地土地用途等土地使用条件调整方案

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贺州市人民政府

??????????????????????????????2020年10月10日

附件

贺州市鞍山东路北侧8027.32平方米

国有建设用地土地用途等

土地使用条件调整方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《协议出让国有土地使用权规范（试行）》及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，现制定本方案如下：

一、土地使用权人：贺州市八步区城东街道灵凤村第16村民小组。

二、不动产权证书：桂(2020)贺州市不动产权第0016563号。

三、地块位置：贺州市鞍山东路北侧。

四、原土地登记面积：8027.32平方米。

五、原登记权利类型：划拨。

六、原登记用途：农民产业发展用地。

七、调整后土地使用条件

（一）土地面积：8027.32平方米。

（二）土地用途：商服（旅馆）用地。

（三）总投资额：按照投资管理部门批准或备案的总投资额开发建设。

（四）用地性质：商业用地（后期开发还应符合相关行业规范）。

（五）主体建筑物性质：旅馆用房、零售商业用房。

（六）附属建筑物性质：配套设施用房（公共厕所、垃圾收集点等）。

（七）容积率：不高于2.5，不低于1.0。

（八）建筑密度：不高于42%，不低于10%。

（九）绿地率：不低于25%。

（十）出入口方向：西南面（不临城市道路，需与周边地块协调解决）。

（十一）建筑限高：不高于42米。

（十二）建筑后退红线：东南面后退用地权属界线不少于3米，西北面后退用地权属界线不少于3米，西南面后退地块分界线不少于10米，东北面后退用地权属界线不少于3米，并满足《贺州市城市规划管理技术规定》及相关规范要求。

（十三）停车位配置：机动车停车位按照每100平方米计容建筑面积不少于1.0个停车位进行配置，非机动车停车位按照每100平方米计容建筑面积不少于4.5个停车位进行配置。同时满足《贺州市新能源汽车推广应用攻坚行动实施方案》及相关规范中新建停车场配建充电设施的比例要求。

（十四）场地标高及建筑高度的计算须满足《贺州市城市规划管理技术规定》要求，在具体规划设计时，场地竖向应结合周边用地、市政道路及现状竖向标高进行控制，且满足相关规范要求。

（十五）其它方面详见控制性详细规划图则，并需满足有关规范及相关规定要求。

八、出让年限：40年（自合同签订之日起算）。

九、开工时间：自出让合同签订之日起一年内开工建设。

十、建设时间：自开工建设之日起三年内竣工。

十一、补缴土地出让价款：根据《贺州市中心城区产业发展用地和回建地管理工作的实施意见的通知》(贺国土资〔2017〕50号)的第十五条：已取得产权证的产业发展用地改变划拨土地使用权性质或改变用途等土地使用条件，用于酒店、停车场、农贸市场等市政府鼓励建设项目的，允许补办出让手续，市人民政府按照出让评估地价的10%比例收取土地出让金。经评估，现需补交出让地价款282万元。

十二、契税等其他税费由土地使用权人按规定另行缴交。

十三、该宗地的调整方案自市人民政府批复之日起三个月内有效，逾期需重新按规定程序办理。